Elemental Skanste bürookompleks Riias on parim BREAM- kriteeriumitele vastav hoone kogu Baltikumis

18.2.2019

Elemental Skanste bürookompleks Riias saavutas parima BREAM hoone tiitli kogu Baltikumis, tänu arendaja Kapitel gruppi asjatundlikkusele projekti lähteülesande püstitamisel ning aktiivsele rollile projekteerimisprotsessil osalemisel. Lisaks BREEAM- standardite järgmisele lähtuti projekteerimisprotsessis BIM nõuete osas Baltikumi suurima ehitusfirma Merko BIM-nõuetest.

Oma panuse saavutusse andis ka CADS Electricut kasutav elektriprojekteerimisbüroo Melior Projekt Oü. Melior Projekti Skanstese projektijuhi Dimitri Gridini sõnul projekteeriti nende ettevõttes hoone elektri ning nõrkvoolusüsteem, valgustuslahendus ning hoone automaatika. Hoone klaasfassaad ning suures koguses klaasist siseseinu tegid hoone BIM-mudelist olulise lüli hoone ehituseelse kontrolli teostatavusele märkis Dmitri Gridin.

Hoone BIM elektrimudel sisaldas kõiki olulisemaid elektrisüsteemi komponente sh. signalisatsiooni seadmed, kaamerad, kohaloleku- ja suitsuandurid, valgustid, lülitid, pistikupesad, põrandakarbikud jt. süsteemide osad. Seadmete toote- ja tehnilisi andmeid hallati CADS Electricu tootemudelite funktsionaalsusega, mis võimaldas BIM mudelisse eksportida lisaks korrektsetele 3D mudelitele ka põhjaliku tehnilise kirjelduse.

Tänu tootemudelite funktsionaalsuse dünaamilisusele oli lihtne uuendada seadmete 3D mudeleid ja tehnilisi kirjeldusi kogu projektis nii toimides ei pea muretsema, et midagi projektis uuendamata jäi mainis Dmitri Gridin.

BIM mudel annab parema ülevaate ehitamiseks ning kulude hindamiseks, samuti on mudel hõlpsasti kasutatav erinevatel simulatsioonidel, mida mainitud projektis oli mitukümmend. Oluline on alati kohe reaalajas reageerida kui ebakõla teiste süsteemidega tekib, sest korra nädalas BCF raportite järgi muudatusi teha on palju vähem mugav ning kulutõhus rõhutas Dmitri Gridin.

Elemental Skanste projekti BIM koordinaatoriks olnud Ülari Mõttus firmast IC Project Management OÜ, iseloomustas elektrimudelit kui väga komponendirohket ning ülevaatlikku. Samuti märkis ta, et mudelite info oli väga põhjalik, mis tagas hea ülevaate iga komponendi funktsioonist ning tehnilistest omadustest. Kokkuvõtlikult märkis Ülari Mõttus, et elektriprojekteerijad tegid väga eeskujuliku tööd.

Elemental Skanste arendusprojekti moodustavad  energiatõhusad A-klassi büroohooned, mis on projekteeritud BIM-keskkonnas vastavalt BREEAM-i standarditele.

Esimeses etapis valmivad 2020. aastal kaks 10-korruselist büroohoonet, milles on 20 500 m² bürooruume ja 370 kohaga maa-alune parkla. Kogu arendusprojektis on viis büroohoonet kogupindalaga 41 400 m2 ja parkimiskohti 1900 autole.

Hoone arhitektuurse lahenduse projekteeris arhitektuuribüroo PLUSS koostöös Läti partneriga SIA Birojs T22. Elektri- ja nõrkvoolu lahendused projekteeris Melior Projekt koostöös Läti partneriga SIA "A.Ābeles inženieru birojs".

BREEAM (Building Research Establishment's Environmental Assessment Method) on keskkonna hindamise meetod, millel on olemas ettenähtud kriteeriumid hindamaks hoone omadusi, disaini, ehitust ja kasutust. Mõõtmised tehakse erinevate kategooriate ja kriteeriumite alusel, alates energiast ökoloogiani. Tulemused on seotud energia, veekasutuse, sisekeskkonna (tervis ja heaolu), reostuse, transpordi, materjalide, jäätmete, ökoloogia ja juhtimisprotsessidega.